北京新楼盘入市不温不火

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据链家研究所统计，9月第三周，北京二手房市场成交量下降8.3%，平均成交价格下降1.8%。自8月以来，环比数据显示，交易量和平均交易价格均处于下降通道。

在新房方面，自9月份以来，北京市建设委员会已经公布了14处已取得预售许可证的房产。据《中国证券报》记者统计，本月获得预售许可证的新楼大多分布在五环路以外和远郊地区，如昌平、平谷、顺义、密云、大兴、门头沟等，大多是别墅或别墅，如重叠和跃层。《中国证券报》记者在走访昌平、大兴等几个近期开放的项目时发现，由于今年许多调控政策的限制，特别是3.17政策的影响，找房子的人数较往年有所下降，别墅和豪宅的交易情况呈现不温不火的态势。

新房销售受到影响

“如果你已经借了按揭，即使你还清了，它也会被视为第二套房。这是今年监管的新要求。”大兴区一位新的房地产销售代理陈小姐遗憾地告诉《中国证券报》记者。

当《中国证券报》的一名记者作为购房者走访该房地产时，他发现房地产调控政策，尤其是今年3月17日出台的差别信贷政策，对新房销售产生了很大影响。

3月17日发布的《北京市关于完善商品房销售和差别信贷政策的通知》规定，居民以家庭名义在本市拥有住房，且在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住住房的首付比例不低于80%。也就是说，只要你有抵押记录，你必须承担至少60%的抵押贷款。

“我们小区新开的楼房是两栋，你要的90平米的公寓还在。如果这是在监管之前，或许只能告诉你5分钟，而所有人都急于提价，可能无法抓住机会。”陈小姐坦言，对于新楼盘来说，首付比例高，加上第一套和第二套的鉴定，已经减少了可以买房的人数。

陈小姐出售的房产位于亦庄开发区。有许多80到100平方米的中小型建筑，也有200多平方米的重叠房屋，价格约为6万元/平方米。记者在房地产中看到，不时有游客在接待室和模型间穿梭。

侯耀宗是一家房地产经纪公司的高级中介，他告诉《中国证券报》记者，目前北京的新楼盘大多位于五环路之外，几乎没有改善的需求属性。该房产位于亦庄开发区，买家主要在附近工作。

“今天，我有两份合同在排队，还有20多份合同在我面前。许多买家都是房地产附近的知名电子商务员工。”陈小姐说: