北京城市总体规划获批 常住人口规模将控制在2300万以内

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证券时报网络。9月28日，

证券时报记者张达

今天，中共中央、国务院对《北京城市总体规划(2016-2035)》的批复提出要严格控制城市规模。到2020年，常住人口将控制在2300万以内，2020年后将长期稳定在这一水平。截至2016年底，北京市常住人口为2172.9万人。业内人士认为，高规格的人口控制目标有利于实现房地产市场监管的长期目标。人口稳定后，对北京房地产市场的健康发展将有明显的好处。

《中共中央国务院关于北京城市总体规划(2016-2035年)》的批复也提出进一步推进京津冀协调发展。充分发挥北京的辐射作用，建设以首都为核心的世界级城市群。全方位对接支持河北省熊安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。此外，还要求做好历史文化名城保护和城市特色塑造工作。为了加强对老城区和三山五园的整体保护，老城区不能再拆了，应该通过腾空和恢复建设来保证。

中原地产首席分析师张大伟认为，人口控制目标的高规格有利于房地产市场监管长期目标的实现。人口稳定后，对北京房地产市场的健康发展将有明显的好处。首先，北京的人口控制是一个长期目标。从房地产发展的角度来看，它已经逐渐告别增量市场，逐步进入股票市场，二手房交易的比重越来越高。其次，从人口控制角度看，截至2016年底，北京市常住人口为2172.9万人，比上年末增加2.4万人，同比仅增长0.1%；比上年减少16.5万人，增长率下降0.8个百分点。与2300万人口控制目标相比，空仍有130万人发展，这部分人口增量预计将基本出现在郊区，尤其是通州、大兴和房山。第三，总的来说，朝阳和海淀是人口比较分散的地区，人口每年减少10万人，东、西部城市减少5万人，丰台5年减少37万人，顺义、昌平、房山和大兴是人口接收地区。但是，作为一个整体，我们只看已经宣布目标的九个区县。到2020年，北京将减少70多万人，这确实会对房地产市场产生一定的影响；从政策预期来看，如果该行业出现过剩，将会使主要城市和郊区的房价趋于平稳。

(证券时报新闻中心)