一二线楼市9月降温 房企推盘量下降

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“尽管开发商指望‘金九银十’能收回大规模现金，但总体而言，一线和二线城市的交易量仍将下降。”一些业内人士对《证券日报》记者表示，“今年的‘金九银十’预期不佳，而‘金九’开局不利，降温和发烧迹象明显。”

统计显示，在新建商品房市场中，从9月2日至9月8日，54个城市的周交易量环比下降17%，其中一、二线城市的交易量环比下降16%，三、四线城市的交易量环比下降20%。

根据中原地产研究中心的统计，从9月2日到9月8日，一线城市的整体交易量仍然低迷，与前一个月相比平均下降了20%。其中，北京楼市成交量环比下降28%，同比下降60%；广州楼市成交量环比下降32%，同比下降72%；上海楼市成交量环比下降22%，同比下降27%。

对此，华创证券房地产分析师袁浩表示，销售下滑源于房企成交量的下降，但需求并不坏。

值得注意的是，据《证券日报》记者观察，今年上半年以来，以北京和上海楼市为例，高端房地产难以获得预售许可证，开发商未能获得预期价格，从而在一定程度上延缓了项目入市，减缓了推市步伐。

根据《证券日报》的一项调查，在一些一线和二线城市，一旦有新房子进入市场，就很难找到房间。

被调查人王(化名)在接受《证券日报》采访时表示:“我去年看中了一个联排别墅项目，并一直在进行编号。然而，当这个项目去年第一次开放时，数百名客户争夺数十栋房子。当时我没有中彩票，房子也没有买。”

今年上半年，王先生再次接到项目销售经理的电话，临时通知李先生立即安排号码买房。遗憾的是，由于购房者太多，李先生又一次未能买房。“现在，据说有人花了30万元买了一套房子，就是为了能为这个项目买一套房子。”

事实上，据《证券日报》记者报道，今年上半年，一线城市和个别三、四线城市的房地产市场都有像王这样的买家。不难看出，在开发商缓慢的推进步伐背后，需求是强劲的。但另一方面，限购导致一些房屋交易需求停滞。

一位住在北京的受访者告诉《证券日报》，今年年初，他想卖掉自己的房子，买一套学区房，但限购政策出台后，即使他卖掉自己的房子，也不足以支付80%的学区房首付。事实上，有大量的人在换房，而且他们对换房的需求大多已经停滞。

“总体而言，今年上半年，三、四线城市房地产市场供应充足，交易量大幅上升。但是，工棚改造任务完成后，改造需求将不再活跃。“金九银十”之后，三、四线城市的交易量销售将会减弱。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对《证券日报》表示，一些一线和二线城市的销量相对较低，这将降低整个市场的成交量。

中原地产首席分析师张大伟也表示，房地产市场的分化越来越明显。目前，中国大多数城市的房价已经上涨过一次，调整的可能性也在增加。此外，中国的房地产信贷正在收紧，所以如果你以投资为目的买房，风险会越来越大。此外，从全国范围来看，2017年楼市的“金九银十”将是近三年来最糟糕的一次。