转型绿色科技地产 葛洲坝地产用“5G”作支点

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[摘要]作为中央企业，葛洲坝(600068)房地产有这样一个自然的责任和使命，促进消费者支付优质房地产和服务。他还相信，有了“5g技术”系统，公司未来的发展前景将是“无涯无涯，帆不过贸易风”。

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《时代周刊》记者杨静

9月4日晚，在上海中心，外界闻到了一股熟悉的绿色科技市场的味道。今天晚上，葛洲坝地产宣布其首个5g技术项目“葛洲坝虹桥子君大厦”正式登陆上海。

一年前的10月26日，这家房地产中心企业宣布转型升级:一个由绿色、德国、聚集、把握和收获组成的“5g技术”系统，并成功地将其形象定位为“技术学校”。

“我们有我有的，但别人没有，人们有我最好的。坚持质量，注重科技，创新成功。我们将‘5g技术’的战略系统化、标准化和产品化，以实现‘让您拥有更美好的家园’的承诺。”董事长何金钢当晚向外界解释了他对房地产行业的理解，并在行业上打上了葛洲坝式的印记。

潜台词是空.仍在推动中国房地产开发对任何公司来说，其产品和服务仍然是商业模式之外的硬实力，也是赢得市场的唯一砝码。

贺金刚认为，葛洲坝房地产作为一个中央企业，有这样一个自然的责任和使命，促进消费者支付优质房地产和服务。他还相信，有了“5g技术”系统，公司未来的发展前景将是“无涯无涯，帆不过贸易风”。

5g技术

从曾经的鄂西南企业到今天的百强企业，贺金钢带带领葛洲坝地产不断颠覆自我。在一篇题为“不变，就让我死”的文章中，我们可以看到中央企业负责人改变的决心。

文章提到:“如果你不能把握时代的变化，你将不可避免地死去；今天，当世界进入大数据和平台时代，如果一个企业家不能主动改变什么，他将不得不等待和死亡。就房地产行业而言，行业洗牌是不可避免的。要么在现阶段做大做强，要么在新格局中落后退缩，这种分化会越来越明显。”

葛洲坝房地产着眼于健康、绿色、技术和智慧给行业本身带来的机遇。

不可否认，在节能减排的环境下，国家对绿色建筑和工业综合建筑提出了更加明确的政策要求。在这种背景下，企业也必须制造回报，并提供更高价值的产品，符合土地价值的发展道路。同样，精密工作、智能、环保技术和人性化服务也将成为新的消费价值观。

葛洲坝房地产“5g技术”包括五个子系统，有110多项技术标准，已在开发项目中全面实施。

总之,“绿色健康”包括七个维度:温湿度控制、空空气、光线、水质、声环境、心理和绿色健康认证，从而创造一个绿色、舒适、健康的生态生活环境。“德国精工”由三个维度组成:德国标准、德国工艺和德国产品。“工业一体化”主要涵盖建筑系统和建筑产业化技术。“智能互联”是一整套以十个子系统为核心的智能解决方案。“增值服务”是医疗、卫生、教育、金融等资源的整合。

为了实施“5g技术”的研发和标准的制定，葛洲坝地产过去专门成立了科技信息部来配合工作。此外，成立了由国内顶尖专业科研机构组成的“5g技术”超级人才团队，实现产学研互动。

此外，据《时代周刊》记者报道，葛洲坝地产也对内部控制进行了升级。梳理和建立规范的管控流程，将“5g技术”的实施与公司管控结合起来，是一项重要任务；另一方面，公司也在不断探索5g技术系统开发项目的配置标准，加强对项目技术落地的指导和控制。

经过这些准备，上海虹桥子君大厦项目已经落地。

中国绿色建筑委员会主席王佑威对该项目表示高度赞赏。葛洲坝地产在项目中注入了“5g技术”的八大技术体系:屋面及外墙保温系统、地源热泵系统、毛细管网络系统、隔音系统、饮用水处理系统、全置换新风系统、同层排水系统和餐厨垃圾处理系统。据此，他认为像“子君大厦”这样富有科技内涵、同时具有八大系统的项目在中国非常少见。

事实上，该项目对行业本身意义重大。在优秀奖上，该项目获得了中国绿色建筑三星标志，成为德国绿色建筑标准dgnb在亚太地区的首个预认证住宅项目。

中国绿色建筑三星标志是中国官方认可的最全面、最权威的绿色建筑认证体系。德国dgnb绿色建筑认证是基于世界先进绿色生态理念和德国高水平工业技术体系的评价体系。据不完全统计，德国dgnb绿色建筑认证项目在中国有10个，但葛洲坝房地产占据了其中的3个，表现突出。除了上海子君大厦，它还包括南京项目和合肥中国大厦。

多形式综合行军

葛洲坝房地产迎来了自己的变化。2017年年中业绩注释:公司房地产业务实现营业收入40.49亿元，同比增长65.43%；利润总额3.08亿元，同比增长115.03%。建筑业营业收入248.95亿元，同比增长7.40%；利润总额15.68亿元，同比增长21.56%。

葛洲坝地产的商业地图覆盖了五大城市群:京津冀、长三角、珠三角、长中油和成渝。在欧美市场，葛洲坝地产也在进行跨境交易。

当然，外界很难相信，在2010年推出国家战略之前，葛洲坝地产只是一家在湖北积累了实力的小型住宅企业。在过去的几年里，葛洲坝房地产也从单一的高端住宅发展到了大型城市综合体、高端写字楼、大型旅游综合体等多种形式的房地产。

自去年下半年以来，北京、上海、广州、南京、成都等重点城市均有其身影。据不完全统计，征地成本超过120亿元。

此外，房地产企业也逐渐从合作开发转向独立交易。北京的贾凡村，在2015年以每平方米75000元的价格被收购，被认为是转型的开始。

此前，葛洲坝房地产更多的是作为一个金融投资者。在京杭广场、金茂艺墅、陈曦原创、上海振源花园、玉兰花园等项目中，葛洲坝地产与龙湖、金茂、绿城等一线房地产企业有合作关系。

支持产品线扩展

除了稳定的扩张战略，葛洲坝房地产还需要一条知名的产品线来扩大其在房地产市场的影响力。

“5g技术”技术产品体系是一个机遇。当然，一切都离不开对产品质量的追求。

现在，有一则关于何锦刚的轶事:他因为水景石的颜色不对而大发雷霆。何锦刚的“严厉”并不仅限于此。公司的负责人几乎已经亲自踏上了全国著名的盘子。这只是公寓设计的问题，他可以亲自参加几十个审查会议。

在这种近乎苛刻的质量要求下，他带领葛洲坝地产对自己提出了高标准的要求。

目前，葛洲坝房地产已经在行业中确立了一定的地位。其项目几乎是该地区的标杆:在北京，与龙湖联合开发的西樵项目在6天内就卖出了10亿元；在上海，葛洲坝房地产和绿城联合开发了两大项目:镇远花园和玉兰花园；在广州，与保利合作的葛洲坝保利曼城项目受到了市场的高度关注；在海南，葛洲坝海棠福湾项目正引领高端旅游综合体的新高度...

葛洲坝房地产的步伐仍在继续。不久前，9月5日，葛洲坝地产首次进入苏州，成为今年6月首次进入杭州后的第二个新兴城市。

当然，在一年前的新闻发布会上，何锦刚已经发出了希望葛洲坝地产站在巨人的肩膀上，有一个更高的起点，实现跨越式发展的信号。他还为公司的发展绘制了蓝图:目标是实现产品和服务的质量，并进入行业前三名。