雄安新区部分房租暴涨400%后 推出租赁市场最严管控

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经济观察网记者从河北省熊安新区管委会获悉，熊安新区自4月份成立以来出台了最严格的调控措施，当时房屋租赁市场价格上涨，部分住宅租金上涨了2至4倍。河北省一级公安局开展了打击恶意炒作的行动，并对现有存量房屋进行了彻底调查，以挖掘现有房屋的供应潜力。

同时，新政策还鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房和空场，并鼓励房地产开发企业利用已建房屋开展租赁业务，以增加住房租赁市场的供应量。

一些住宅租金飙升了400%

自熊安新区成立以来，随着外来单位和人员的涌入，新区的房屋租赁需求有所增加，导致区域房屋租赁价格上涨。根据熊安出版社公布的数据，截至目前，熊安新区已检查出租屋9378套，其中4月1日后新出租屋1157套。通过对这部分房屋租金价格的分析，雄县和安新县759套新出租屋的整体价格较去年略有上涨，商品房平均租金涨幅在10%至20%之间，住宅租金涨幅在20%至30%之间。

增幅最大的是熊安新区管委会所在的荣成县。该县4月1日以后出租的398套房屋租金同比普遍上涨2-4倍，其中商品房租金上涨2-3倍，住宅租金上涨2-4倍。

荣成县房屋租赁市场上涨的主要原因是65家大型企业，占租赁量的16.3%，已经进入荣成，其租金高于整体市场价格，上涨1.36-9.32倍，平均上涨3.84倍，直接带动了房屋租赁价格的上涨。

据熊安透露，荣成县黄金地段出租屋不足，其他地区出租屋较多，仍有1684套出租屋，是4月1日以来出租屋数量的4.23倍。

昨天(8月28日)，为了稳定住房价格市场，国土资源部和住房和城乡建设部刚刚在中国13个城市宣布了第一批利用集体土地建设租赁住房的试点项目。这次熊安新区房屋租赁市场的调整可以说是一个合理的趋势。然而，由于承接大量中央企业进入的特殊性，以及处于半冻结状态的新商品住房市场，中央企业员工的大量涌入自然会使租赁市场供应紧张。

“租金也是房价调控的重要组成部分，租金调控也应纳入调控范围。”《雄安出版》29日发文特别强调，雄安新区党委、管委会要进一步规范房屋租赁市场，对新区外联系工作的企业给予热情的提示和服务，如有租赁需求，要求其接受房管部门的业务指导，合理选择租赁场所，依法合理租赁。

省公安厅采取措施抑制抬高租金的行为

河北省熊安新区管委会在“熊安发布”平台上发布消息，称根据新区的统一部署，省市公安联合工作组牵头组织三县公安机关联合开展“打击囤积居奇、推高出租屋价格、净化治安环境”等出租屋清查整治行动。截至目前，已查处违法出租房屋案件273起，其中违法出租案件236起，违法转租案件37起。

三县在打击非法租赁的同时，对辖区内城乡所有房屋进行了专项调查，集中调查了所有可出租的房屋，了解了社区和农村各类可出租房屋的信息，并建立了台账。

显然，面对中央企业进入熊安新区的浪潮，租赁市场的住房存量跟不上。为此，新政还鼓励增加住房租赁市场的供应。新的措施规定，鼓励个人依法出租自己的房屋、闲置的工厂和空场，只要它们符合消防和安全的要求；鼓励房地产开发企业利用已建房屋开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与房屋租赁企业合作开发租赁房地产。

新政建议结合住房供需等因素，加快建设10万平方米的临时办公楼，为外资企业提供廉价的企业办公和住宿租赁服务，将新建出租房纳入发展规划，以多种方式建设出租房，以多种方式增加出租房用地的有效供给，稳定市场预期。

据官方消息，目前，熊安新区房屋租赁市场合理稳定，管理逐步规范，而安信和熊县市场稳定。荣成县市场总体稳定，黄金地段价格趋于合理，租赁价格波动不大，且稳定下降。