商品房库存降了又降

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◆王彦峰，《先驱报》首席记者，济南报道

去库存化战略在房地产领域取得了显著成效。根据国家统计局的数据，截至7月底，中国商品房销售面积为6.3496亿平方米，比6月底减少1081万平方米。

《经济导报》记者注意到，6.3496亿平方米的商品房销售已经达到2015年以来的最低库存水平。此外，待售面积包括商业地产，如果仅计算待售住宅面积，商业地产自2014年3月以来已跌至新低。

世界银行山东地区总经理朱江(002285)对《经济导报》记者表示，目前的房地产调控强调分市政策，许多一、二线城市面临库存紧张的局面，这些地区应该增加市场供给。

待售面积继续下降

根据国家统计局的数据，今年前7个月，全国商品房销售面积为8.6351亿平方米，同比增长14.0%，1-6月增速下降2.1个百分点。其中，居住建筑销售面积增长11.5%，办公建筑销售面积增长33.7%，商业和商业建筑销售面积增长29.4%。商品房销售68461亿元，增长18.9%，增速下降2.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长15.9%，写字楼的销售增长27.4%，而商业及商用楼宇的销售增长38.7%。

在各地区的销售中，东北、华东、华中和西部的销售增长率依次上升。前7个月，东北地区商品房销售面积4063万平方米，同比增长9.0%，增速下降4.3个百分点；东部地区商品房销售面积3.8324亿平方米，同比增长9.3%，1-6月增速下降2.4个百分点；中部地区商品房销售面积22296万平方米，增长18.0%，增速下降1.9个百分点；西部地区商品房销售面积2.1668亿平方米，增长20.0%，增速下降1.2个百分点。

虽然销售增长率有所下降，但目前整体销售形势依然良好。在这种情况下，商品房销售面积继续下降。

截至7月底，全国商品房销售面积为6.3496亿平方米，比6月底减少1081万平方米。其中，住宅销售面积减少988万平方米，办公楼销售面积增加1万平方米，商业销售面积减少64万平方米。

根据wind Information的数据，这是中国商品房销售面积连续第五个月下降。从长期数据来看，自2016年3月以来，中国商品房销售面积已达到7.3516亿平方米的历史高点，总体呈下降趋势。与此同时，只有2017年2月的数据显示略有反弹，其他月份依次下降。目前，销售面积为6.3496亿平方米，为2015年以来的最低水平，仅高于2014年12月的水平。

然而，上述商品房销售的面积包括商店和办公楼。如果仅考虑商品房销售面积，风信息的数据显示，中国商品房销售面积为3.4181亿平方米，为2014年3月以来的最低水平，仅比2014年2月多8万平方米。

土地供应价格翻番

朱江告诉《经济导报》记者，目前许多一、二线城市的商品房供应相对紧张，包括一些三线城市，今年也出现了紧张局面，导致房价快速上涨。

《经济导报》记者还注意到，国家统计局的数据显示，最近几个月，许多三线城市的房价涨幅甚至超过了一二线城市。2017年6月，济南和青岛的新建商品房价格分别上涨0.2%和0.3%，而济宁和烟台的新建商品房价格分别上涨1.1%和1.3%。

供应短缺和价格上涨使补充库存变得紧迫。“在市场中发挥监管作用。当供应紧张导致价格上涨过快时，自然会增加供应以平衡市场的两端。”朱江告诉《经济先驱报》记者。

值得注意的是，国家统计局的数据显示，前7个月，房地产开发企业的征地面积为1.241亿平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月提高了2.3个百分点。这表明各地的土地供应有所增加，这对抑制房价过快增长是个好消息。但与此同时，随着土地交易面积的增加，前7个月的土地交易价格为5428亿元，同比增长41.0%，增速提高了2.5个百分点，表明土地价格大幅上涨，这可能会给未来的房价调控带来很大压力。