社科院报告：14.6%流动人口已在北京购买了住房

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根据北京社会科学院28日发布的一份报告，14.6%的流动人口已经在北京购房。根据在北京购房的流动人口比例，他们在北京已经购买了120多万套住房。

在北京买房的流动人口有什么特点？

——在北京结婚5-10年，有社会保障

以上报告名为《北京蓝皮书:北京社会发展报告(2016 ~ 2017)》，由北京社会科学院和社会科学文献出版社于7月28日上午联合发布。

上述蓝皮书中描述的北京市流动人口是基于2014年全国流动人口动态监测数据。有效样本为7998个，覆盖北京市除延庆区、密云区和平谷区以外的13个区县。

根据报告，研究结果显示，14.6%的流动人口已经在北京购买了住房，对北京住房市场的影响不可低估。

同时，流动人口内部收入差距明显，其性别、年龄、婚姻状况、收入水平、受教育程度、流动年限和职业状况都对住房购买有显著影响。

蓝皮书描述了在北京购买住房的流动人口:30-44岁的已婚人士，本科以上学历，在北京居住5-10年，月收入超过4000元，在城镇登记，主要从事专业技术行业，有社会保险。

报告提到，收入和教育水平的提高对购买行为有更明显的影响，呈正相关；从就业单位的性质来看，外来企业、国有企事业单位的流动人口购房比例最高；女性比男性更有可能购买住房；城镇户籍人口是农村户籍人口购房概率的6倍；已婚群体可能比未婚群体买的房子多；流动人口来北京的时间越长，购买住房的可能性就越高；此外，雇主和有住房公积金的人更有可能买房。

流动人口更喜欢在北京的哪个区买房？

——通州和昌平的占比更大

据统计，2014年北京普通商品房平均价格为24477元/平方米，2016年10月北京商品房平均价格达到52549元/平方米。报告指出，许多研究认为，流动人口的需求是推动一、二线城市房价上涨的重要因素。

根据报告提供的数据，在1174个购房流动人口样本中，通州区购房最多，占购房流动人口样本的21%，其次是昌平，占18%。其次，16%的流动人口选择了朝阳，12%选择了丰台。

同时，上述蓝皮书指出，在所有购房的流动人口中，城市功能核心区仅占0.5%，海淀区、朝阳区、丰台区和石景山区占34%，昌平区、房山区、大兴区、顺义区和通州区占64%，怀柔区和门头沟区占2%。

在北京被调查的流动人口中，61.8%选择租房，14.7%的流动人口购买了住房，10.7%的流动人口住在单位或用人单位提供的免费宿舍，8.2%的流动人口租房。

据估计，流动人口在北京已经购买了120多万套住房

-流动人口对燕郊房地产市场有决定性的影响

据报道，流动人口是北京房地产市场的重要主体之一。根据在北京购房的流动人口比例，他们在北京已经购买了120多万套住房，而北京的住房存量只有550万套。

因此，购买住房的流动人口对北京的住房市场有很大的影响，对燕郊的房地产市场有更决定性的影响。

上述“蓝皮书”认为，流动年限、职业状况、收入和教育水平是影响流动人口购房行为的四个主要因素。当前，迫切需要促进公共租赁住房和私人租赁住房两个住房租赁市场的合理发展，以满足当地居民和流动人口的生活需求。