三线城市房价领涨 五线城市均价“破万”

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本报记者周

据安居客统计，6月份46个城市的新房均价为17181元/平方米，比上个月上涨6.11%；二手房均价为15770元/平方米，比上个月上涨2.47%。东莞、三亚、Xi、佛山和惠州是新房价格环比增幅最高的城市，环比增幅超过5%。

引领三线城市房价上涨

据本报记者报道，目前，全国30多个城市的房价已经超过1万元，其中三线城市廊坊的房价已经达到2万元/平方米左右，接近一线城市，超过大多数省会城市。今年上半年衡水的房价上涨了65%。乘坐京津冀发展快车，河北的房价已经率先起飞。更别说熊安新区了，谁想买房子。

根据吴极的数据。今年上半年，衡水的房价从1月份的5310元/㎡一路飙升至6月份的8784元/㎡,涨幅达65.42%。业内人士认为，高铁的建设将对衡水的经济发展起到主导作用。随着今年下半年京九高速铁路、太青高速铁路、世纪客运专线的开通，以及园博园的开放和奥林匹克公园的建设，价格上涨可能会进一步推进。

根据安居克6月份的一手商品房交易数据，北京的交易量较低，仅上海一个月就达到63万平方米，广州和南京一个月就超过70万平方米。在房价方面，北京和上海房价上涨超过6%，广州上涨近3%，南京上涨近5%。

目前，中西部城市武汉、郑州、重庆、成都的平均房价已经“突破万元”。根据安居客的数据，6月份新房价格涨幅最高的城市是:东莞上涨5.88%，三亚上涨5.77%，Xi上涨5.64%，佛山上涨5.28%，惠州上涨5.26%，二手房价格涨幅最高。北海、东莞和三亚分别上涨了9.48%、5.88%和5.78%。从以上可以看出，三线城市的房价涨幅明显领先全国。

中部五线城市的房价“突破1万”

安徽省阜阳市颍上县是一个五级城市。一位当地人士在接受记者采访时表示，当地房价的平均价格约为每平方米六七千元。同一个项目的价格也不一样，有些侧套超过8000元，中间超过7000元，带院子的一楼已经涨到10000多元。

20多年前，东乡镇是南昌县最偏远的乡镇，经济欠发达。现在这里建的胡翔新城的房价已经超过了10000元，有些项目甚至超过了20000元/平方米。

据专家分析，产品同质化严重、去库存压力大、利润微薄的现象在四五线城市普遍存在，但并不是绝对的。

根据安居克发布的报告，6月份买家信心指数为101.5，较上月下降1.4%。然而，下半年房价涨跌预测调查显示，38.34%的用户涨幅在10%以上，22.36%基本持平，18.53%涨幅不到10%，12.67%跌幅在10%以上。