融创632亿收购万达76个酒店及13个文旅项目 万达酒店发展股价上涨150%

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人民网北京7月10日电(徐倩)今天上午，万达商业和融创中国联合宣布，万达将以295.75亿元人民币(占注册资本的91%)转让其13个文化旅游项目的91%。股权转让给融创，融创将承担项目的所有现有贷款；此外，融创还以335.95亿元人民币收购了万达旗下的76家酒店。

根据上述公告，融创完成了总成本632亿元的收购，未来双方将在电影等各个领域开展战略合作。

根据公告，双方同意文化旅游项目交付后将保持“四不变”，包括品牌不变，项目控股物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划和内容开发建设；项目建设保持不变，项目所拥有的物业的设计、施工和质量仍由万达控制；经营管理保持不变，项目经营管理仍由万达公司负责。

至于万达出售资产的原因，《人民日报》从熟悉万达业务的业内人士处了解到，万达正在进行一场轻资产战略转型。融创收购万达的酒店和项目后，仍在使用万达的品牌，这一点已被万达的运营所证实。

克里的高级分析师朱一鸣表示:“双方都需要对方，融创需要扩大规模。万达也急需资金，交易考虑相对合理。”

交易披露后，万达酒店的开发股价持续上涨。截至发稿时，该股报1.45港元，上涨150%；融创仍处于停牌过程中。

万达的“轻资产”战略

这不是万达第一次出售其项目股权。

万达在2015年推出轻资产战略后，出售了其15个万达广场项目的全部股权；2016年，万达全年新开了50家万达广场，其中21家为轻资产。

根据万达集团2017年上半年发布的最新数据，2017年上半年有14个新开工项目，其中9个为轻资产万达广场，总面积111.5万平方米；28个新开发项目，其中26个万达广场均为轻资产项目。具体而言，共有14个投资性轻资产项目和12个合作性轻资产项目。

事实上，今年年初，在大连万达集团2016年年会上，万达集团董事长王健林宣布万达转型基本成功，明确表示不仅万达集团不是房地产企业，万达商业也不再是房地产企业:“我有几次。建议在2017年底或2018年底前将商业地产更名为商业投资管理服务集团，不再是房地产开发商。”

此外，资产轻型化转型后，万达的“服务业务收入”呈现快速增长趋势。今年上半年，万达集团总资产为8826.4亿元，同比增长19.8%，收入为1349亿元，同比增长12%，实现年度计划的51.1%。值得一提的是，房地产业务收入为568.3亿元，占营业总收入的42.1%，其中服务业务收入为780.2亿元，占57.9%。

从万达商业来看，上半年的收入为735亿元，完成了48.8%的年度计划，其中租金收入为116.9亿元。此外，万达商业的租金收入继续保持30%以上的高增长率和100%的收款率。

融创银行重启了“巨额收购”

从融创的收购方式来看，融创的目标是万达酒店的长期租金收入。对此，《人民日报》曾试图联系融创品牌进行查询，但未收到回复。

这笔交易的代价也是惊人的。一家中型房地产开发商一年的销售额为632亿元，几乎花光了融创目前手头的现金。根据今年年初发布的数据，截至2016年底，融创的账面现金达到698亿元。在此之前，融创董事长孙宏斌也曾感叹“钱花不完”。

在收购万达项目的同时，融创仍在“竞争”乐视和金科的股权。此前，乐视陷入资金链漩涡后，融创已斥资150亿元帮助乐视，持有乐视控股承诺的乐视影业21.8%的股权。

在金科的股权之战中，融创还斥资63.15亿元收购金科股份(000656，咨询股)。截至今年4月28日，融创持有约13.36亿股金科股票，占公司总股本的25.00%。

据不完全统计，到目前为止，融创今年已经花了900多亿元进行收购，大大超过了年初账面的现金储备。此外，融创还面临着债务比率逐年上升的问题。截至去年年底，融创中国的净负债率已经达到121.52%。

对此，熟悉融创的行业分析师认为:“融创可以在收购项目和股权后再次抵押。”虽然风险会增加，但目前，资金链仍然安全。如果没有黑天鹅事件，帐户将被计算。过来。”

附件:

万达商业和融创中国联合公告

发布日期:2017年7月10日

为充分发挥各自的产业优势，双方于2017年7月10日签署了西双版纳万达文化旅游项目、南昌万达文化旅游项目、合肥万达文化旅游项目、哈尔滨万达文化旅游项目、无锡万达文化旅游项目、青岛万达文化旅游项目、广州万达文化旅游项目、成都万达文化旅游项目、重庆万达文化旅游项目、桂林万达文化旅游项目、济南万达文化旅游项目和昆明万达文化旅游项目。主要内容如下:

1.万达以注册资本的91%将上述13个文化旅游项目的91%股权转让给融创，即295.75亿元人民币，融创承担了项目的全部现有贷款。

二.融创地产集团以335.95亿元人民币收购了上述76家酒店。

三.双方同意在7月31日前签署详细协议，尽快完成付款、资产和股权交付。

4.双方同意文化旅游项目交付后保持“四不变”:

1.品牌保持不变，项目持有的房产仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2.规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划和内容开发建设；

3.项目建设保持不变，项目所拥有的物业的设计、施工和质量仍由万达控制。

4.运营管理保持不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

5.酒店交付后，酒店管理合同将继续执行，直至合同期限届满。

6.双方同意在电影等领域开展全面战略合作。