10月份超25城发布34次调控政策

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■我们的记者杜玉萌

过去，9月和10月是房地产市场的销售旺季，所以被称为“黄金、九银、十银”。然而，随着今年楼市的深度调整，许多研究机构的统计数据显示，今年楼市的盛况并未出现。

昨天，易居房地产研究所发布的《十月住宅交易报告》显示，今年9月和10月50个城市的总交易面积为4542万平方米，比去年同期的6513万平方米下降了30.3%；9月和10月，一线城市的总交易面积为334万平方米，为2008年以来的最低水平，甚至低于2011年和2014年楼市低迷时期的水平。从具体城市来看，9月和10月张家口、廊坊和蚌埠的总交易面积分别下降了85%、69%和68%，位居前三。可以说，以张家口和廊坊为代表的北京周边地区受楼市调控政策的影响最为明显。

根据中国指数研究院提供的数据，10月份监测的29个城市的交易面积环比下降3.61%，同比下降32.36%。其中，13个城市的营业额逐月下降，25个城市的营业额同比下降。

就城市而言，一线城市的交易面积环比下降12.96%，同比下降50.41%。其中，上海环比降幅最大，为34.62%，其他城市环比增幅较大；北京、上海和广州的同比降幅超过40%。二线代表城市交易面积环比下降2.59%，同比下降27.93%。三线城市交易面积环比下降1.01%，同比下降33.65%。

中国指数研究院(China Index Academy)表示，由于许多热点城市在9月底出台了集中升级政策，各城市10月份第一周的交易量大幅下降，导致10月份平均周交易量大幅下降。

根据中原房地产研究中心的统计，仅在9月份就有多达52项房地产政策出台，包括地方政府和中央银行；去年10月，全国25个以上城市出台了34项房地产市场监管政策，其中租赁政策已接近20次。

安居科房地产研究所分析师朱在接受《证券日报》采访时表示，楼市已成过去，在“只住不炒”的定位和有针对性的调控政策下，从过去两个月的市场交易可以看出，保持楼市平稳运行的效果已经达到。但是，应该注意的是，虽然传统的楼市旺季已经不复存在，但这并不意味着市场活力已经不复存在。相反，它是为未来租赁和销售市场的进一步发展所形成的新市场提前做好准备。

(杜玉萌)