定位奢华时尚占据黄金地段 北京W酒店突围不成连年亏损

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得益于“W”品牌的吸引力，北京长安街W酒店一成立就备受瞩目，但其名气并没有带来足够的利润。2016年，以长安街W酒店为主要资产的中粮酒店(北京)有限公司一度陷入资不抵债的境地，直到产权交易所上市日才走出亏损漩涡。

“在2017年的前三个季度，每套房子的收入为790元，这表明该品牌已经完全丧失了优越感。”华美酒店咨询集团首席知识官赵焕燕告诉记者，北京长安街W酒店投资回报不理想的原因是供过于求。

值得一提的是，北京长安街的W酒店之前就已经陷入了“五星级酒店不换床单”的风暴之中，其困境也是中国五星级酒店行业的写照。据公众统计，国内五星级酒店的平均投资需要在25年内恢复。

“这个品牌已经失去了它的优越感”

“W”是喜达屋酒店管理集团的奢侈时尚品牌，拥有众多粉丝。其品牌历史不到20年，已经确立了其作为时尚酒店领导者的地位，引领潮流的人喜欢在任何地方解锁西方酒店。长安街w酒店以“大写”为设计主题，2014年开业时受到时任中粮集团董事长宁的高度期待。

然而，其近两年的表现并不令人满意。根据上海联合产权交易所10月31日的公告，中粮酒店北京公司2016年净利润约为9600万元，截至2017年9月30日，净利润约为9200万元。

中粮酒店北京公司隶属于香港欢乐城房地产(00207)。根据欢乐城地产的公告，截至今年9月30日，北京长安街W酒店的平均入住率为69%，房间平均租金收入约为每间790元人民币。

欢乐城房地产经营三家酒店。截至今年9月30日，三亚米高梅度假酒店平均入住率为88%，平均出租屋收入为1193元；三亚亚龙湾瑞吉酒店的平均入住率为71%，房间的平均租金收入为1439元。

“我认为作为一家新开的酒店，它的平均入住率是可以接受的，但它的平均房价是不可接受的。”根据北京市旅游局的基本数据，赵焕燕计算出，2017年1月至8月，北京61家五星级酒店的平均房价(每间可用房的收入除以平均入住率)为829.3元，同比增长5.6%。2017年前三季度，W品牌的平均房价为1145元，略高于五星级酒店的平均水平。

赵焕燕认为，从北京长安街W酒店的数据来看，品牌已经失去了优势。记者注意到，2017年上半年，京泰富(01813，hk)旗下的W品牌广州W酒店的平均入住率高达80%。

据赵焕燕统计，北京、上海、三亚、深圳、丽江共有8家豪华酒店，2017年上半年平均房价为每晚1315元。

五星级酒店的返程期为25年

中国旅游研究院院长代斌告诉《商业日报》记者，贵宾服务体验差是北京长安街W酒店运营效率低的原因之一。赵焕炎认为投资回报不理想的原因是供大于求。

关于北京长安街W酒店管理不善的原因，业内有很多讨论，包括地理位置和风格的不协调。然而，作为管理方的上级单位，久益地产并未对经营亏损的原因做出回应。

然而，北京长安街W酒店的困境并不是孤立的。早年，许多国际高端酒店品牌在中国遭遇终止事件，而中国高端酒店长期供过于求的行业背景被认为是导致酒店经营困境的原因之一。

赵焕燕介绍说，2010年至2016年间，中国五星级酒店的数量从595家增加到800家。各房间平均年营业收入先增加后减少，2011年最高值为33.57万元；2016年的最低值是278，100元。

五星级酒店投资回收期长也是高端酒店管理行业的风险点。根据国家旅游局监督管理司的数据，赵焕燕乐观估计，五星级酒店的投资平均在25年内收回，其中北京2016年的投资回报率为4.16%，需要24年才能收回。

“现在，在市场调节下，酒店投资已经减少，而且(未来)希望在经济发展后，住宿业的需求将会增加。”赵焕颜说道。然而，他还补充道，普通酒店永远无法阻挡优秀酒店。优秀酒店的主客观条件包括:区位、区位中的供求关系、品牌吸引力和管理能力。

此外，代斌在接受《国家商报》采访时表示，酒店业的健康和环保成本较高，在品牌形象的约束下，五星级酒店的合规成本较高。

就在今年9月，一份关于“为什么不在五星级酒店换床单”的评估报告引发了热烈的讨论，北京希尔顿、长安街西酒店、北京三里屯洲际酒店、北京jw万豪酒店和北京香格里拉大酒店都被评为“最佳酒店”。

编辑朱昱