楼市调控下的“90后”

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给自己放假的房地产经纪人，纠结于买还是不买的买家...在这种对房地产市场的深度监管中，每个角色都很小心，试图让自己在这种变化中从容转身。

曾经挂在微信朋友圈里的“金蛋”和“大新闻”，在这个假期基本上消失了。房地产经纪人程佳俊笑着说:“国庆8天长假期间，甚至有很多投资者参加了‘国庆朋友圈绘画大赛’。开始的时候，我还坚持每天发一些房产信息，后来就没发了。”

22岁的程佳俊只从事了一年的房地产中介工作，但今年对新来的房地产中介来说确实是一个巨大的挑战。房地产市场的监管越来越严格，交易越来越困难。不仅要向客户介绍房子，还要介绍楼市政策。“去年国庆节前我刚加入公司的时候，我们店里的人都不准休假。今年，几个同事休假，经理也批准了。我也请了四天假。”程佳俊说:“这不是因为表现好，而是因为交易太难了，就给自己放个假吧。”

目前，传统的“金九银十”楼市正如火如荼地进行着，而激烈的竞争可以从众多房地产经纪人的签约账单上看出。据深圳市房地产中介协会提供的数据显示，9月24日一周，深圳市房地产中介企业签约二手房数量为1394套，同比下降4.6%，结束了“金九”以来连续三周的上升趋势。值得注意的是，由中介商店签署的平均套数也下降到只有0.46套。如果你把目前深圳的房地产中介从业者平均一下，这个数字会让人“忍不住直视”。

在调控的背景下，很多只需要买房的人可能会纠结于是否买房，很多人都是“90后”，但“90后”是目前房屋租赁市场最大的变化，他们租房买房的想法可能会成为影响楼市结构的重要因素。

记者在罗湖区湖北区一栋新楼的营销中心见到了准备买房的黄华。他是一个标准的“90后”。“国庆节期间看房不是我的主意，而是我父母的想法。黄对说，“深圳的房价其实并没有太大的松动。”我也在排队租人才室。现在我正在大力发展租赁市场。我认为我不需要担心买房子。值得注意的是，在新的住房租赁政策的影响下，许多“90后”表示，即使父母有足够的经济实力买房子，他们仍然会选择租房，为了灵活的资产或灵活的住所。

深圳的房屋租赁市场有多大？据“共享住房”平台统计，深圳78.2%的年轻人租房，租房市场超过1000亿元。然而，房地产市场的监管越来越严格，但租赁政策越来越好。许多房地产企业都把目光投向了“新窗口”，包括万科、龙湖等实力雄厚的房地产企业纷纷涌向租赁市场。此前，深圳在土地供应方面也为租赁市场的发展做出了新的举措。深圳市规划和国土资源委员会颁布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的意见》(征求意见稿)，提出以划拨方式恢复土地供应，范围限于公益金和非盈利性土地，其产权属于政府，这意味着城市基础设施用地和公益性用地的土地供应方式与我国其他城市的现行制度相一致。