博鳌房地产论坛热议租购并举：或成未来新重点

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中新社海南陵水8月9日电(记者王子谦)8月8日在海南陵水召开的2017博鳌房地产论坛上，近期“租购平等权”和“租房定居”成为热门话题。业内人士指出，租购并举可视为建立房地产未来发展长效机制的新重点。

“租金上涨是中国房地产市场的最大红利，也是建立长期机制的最重要的基本条件。”连锁研究所所长杨现领表示，中国的高房价已经让越来越多的人进入租赁市场。"租金和收入之间有很强的联系，而且增幅大致相同。"

房地产市场。中国金茂控股集团有限公司副总裁、华南区域公司总经理孙睿卫哲表示，中国未来的房地产开发将更多地依靠股票，房地产开发的主要方向是购租并举。他分析说，到2030年，中国租房者的比例将增加到30%以上，总的经济规模将超过美国。租赁和购买可以使城市的发展更加可持续，还可以结合房地产和财富管理的产品属性。

据业内人士介绍，租购模式可以适当缓解目前市场供不应求的局面，抑制房价上涨，也是企业的一个新机遇。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济研究部主任陈淮表示，“房子是用来居住的”的经济意义在于充分调动存量资源，提高存量资源的利用效率。其中一个表现就是加快租赁市场的发展，努力成为一个由中央企业长期拥有的租赁企业，或者通过个人所有制以市场化的方式满足租赁需求。

原中国房地产协会副会长朱表示，随着房屋租赁市场的发展和规范，开发企业、中介机构甚至物业管理企业都可以找到配套服务和运营的商机。

法国巴黎银行(BNP Paribas)董事总经理、亚太地区金融与房地产研究部主管李烈伟表示，租购结合可以为中小开发商的转型创造机遇，并有助于打造自己的行业特色。禹州房地产董事长林隆安表示，租购权应保持稳步、渐进的发展。目前，该企业已经开展了一些试点项目。

业内人士认为，目前提倡“租购平等”对房价没有明显影响。远洋运输集团董事长李明表示，满足租赁住房需求并提供有效供应需要时间。杨现领说，租购权对房价的溢出效应是有限的，只有少数同时满足四个条件的城市才有实施机会:人口净流入，年轻人是主要的流入者；服务业占50%以上，并继续上升；房价与收入的比率很高；0/きだよ增加了租金，租金收入比相对较低。

尽管“租购平等权”已经成为一个新的热点，但市场上仍有许多误解有待澄清。

杨现领认为，即使是一线城市的租赁发展也需要谨慎。“一线城市新供应的土地应该用于建设高质量的商品房，而租赁是一种资源错配。”他补充说，租赁的本质是基于人的服务，这与开发商基于产品的运作是不合逻辑的，需要时间来改进。

广东省房地产研究会副会长韩世通认为，人们对租房权存在误解。“如果租房和买房是同一个权利，就等于完全剥夺了购房者的权利。”

经济学家、国家经济研究所所长樊纲表示，各地要积极建立制度，明确租赁双方的利益，确保市场透明度，合理确定个人租赁还是企业租赁优先，探索形成良好的市场机制。(结束)