楼市调控再出大招：国有住房租赁公司来了！

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新华社北京8月2日电(记者梁倩)8月2日，《经济信息日报》发表题为《成都市将在年内建设3-4家国有房屋租赁公司》的报道。据文章介绍，近日，成都召开了市政府第163次常务会议。会议指出，此前的《成都市房屋租赁试点工作实施方案(征求意见稿)》已经住房和城乡建设部批准，将于某日正式实施。居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗保健等基本公共服务。到2017年底，成都将建立或改建3至4家国有房屋租赁公司，到2020年，培育和发展不少于50家制度化的大型租赁企业。

实施方案显示，成都将启动一批出租房建设，完善房屋租赁交易服务平台，从鼓励租赁发展、建立租赁机构、增加住房供应、降低租赁税费、加强租赁监管等方面对房屋租赁市场进行专项检查。建立房屋租赁信用管理体系和服务体系；到2020年，供应商多元化、管理服务规范化、租赁关系稳定化的住房市场将基本形成。

与此同时，成都市房管局相关人士表示，成都将通过新建、配套建设和改造增加出租屋数量。一是通过国有企业新建一批人才公寓和工业园区，确保高端人才和高技能人才的生活需求；二是通过开发企业建设租赁住房增加住房供应，并由房屋租赁企业按照法律法规改造现有住房，保障公民的住房租赁需求；第三，加快政策性公共租赁住房建设，确保贫困人口的住房租赁需求。多渠道增加住房供给，将形成以国有租赁住房为主导、商品房建设为主体、个人剩余住房为补充的供给体系，以满足不同人群不同的住房租赁需求。

在运营平台方面，规划指出，到2017年底，成都将成立三四家国有房屋租赁公司，建设和运营出租房和人才公寓。今后，成都市将逐步将现有政府投资管理的公共租赁住房和国有房屋租赁企业建设经营的租赁住房及人才公寓移交给房屋租赁企业管理，支持企业向制度化、规模化方向发展，力争到2020年培育发展不少于50家制度化、规模化租赁企业。

该计划还表明，鼓励房地产开发企业建造新的和分配的租赁住房，并鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业服务企业扩大住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自住住房开展房屋租赁业务。支持房地产开发企业与房屋租赁企业合作，建立开发租赁一体化经营模式。为鼓励企业开展租赁，将给予税收优惠，成都市将对依法登记备案的房屋租赁企业、机构和个人实行税收优惠政策。

据业内人士透露，自住房和城乡建设部为加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展而出台的租赁试点项目启动不到半个月。速度非常快，这从另一方面表明了政府发展租赁业的决心。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，加强租赁市场，培育租赁需求，将有利于稳定房价，这将是中国房地产长效机制的一个重要方面，未来将有越来越多的城市加入到推动租赁市场发展的行列中来。