东莞：企业购房、拍卖房需证满两年才能卖

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中国证券报记者从东莞市住房和城乡建设局了解到，东莞市住房和城乡建设局、社会保障局和房屋管理局发布了补充通知，进一步明确了我市限购政策的相关事宜。2017年4月11日零时以后在本市行政区域内购买房屋(包括新建商品房和二手房，以网上签约时间为准)的企业、事业单位和社会团体，必须取得《不动产证书》2年后，方可进行网上交易签约。此外，2017年4月11日00:00后个人、企事业单位、社会团体通过拍卖方式购买的房屋，必须在取得《不动产证书》2年后才能进行网上签约。

通知全文如下

一、关于特殊非居民家庭购房资格的认定

(a)关于士兵买房的问题。驻东莞的现役军人和武警，凡能提供军队(警察)身份证明、个人工作证明和团级以上单位政治部门发放的身份证资料的，参照本市户籍户的资格执行。

(二)未在本市登记的退休居民购买住房的情况。在本市领取基本养老金的非居民家庭，如果在本市没有住房并能提供养老保险待遇支付明细，只能在本市购买一套新的商品房。

(三)境外个人购房。境外个人在本市购买新商品房，参照本市非居民家庭的购买资格。申请房屋查询时，必须按要求提交购买人及其家庭成员的身份证明、家庭关系证明、个人所得税或社会保障证明等相关证明材料；境外出具的证明材料应按照有关规定进行公证、认证或传递，并附有中文字样。

二、学历相关问题的认定

购买者可提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和外国学历证书，并可通过教育部留学服务中心外国学历证书制度的检查。；那些只提供学历证书的人将不被承认。

三、关于企事业单位、社会团体购买住房的交易转让

2017年4月11日零时以后在本市行政区域内购买房屋(含新建商品房和二手房，以网上签约时间为准)的企业、事业单位和社会团体，必须取得《不动产证书》满2年后，方可进行网上交易。

四、关于通过拍卖方式再次转让房屋交易的认定

2017年4月11日00:00后个人、企业、事业单位和社会团体通过拍卖方式购买的房屋，必须在取得《不动产证书》2年后才能进行网上签约。

五、关于定金或定金电子票据相关问题的认定

(一)电子票据支付主体。购买人应将本人或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹支付的定金或首付款电子票据提交确认，其他人不予确认。

(二)电子票据的种类。买方应提交本人或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹的电子存款单或首付款单原件:银行盖章的付款凭证或上述人员签字的pos单。

(3)电子票据录入的时限。如果买方提交的电子账单中记录的定金或首付款在2016年10月7日0: 00至2017年4月10日24: 00之间，则应予以确定。以上时间以外的，不予认可。

(4)购买人应提交相关证明文件(如户口簿、结婚证、出生证明、公安机关证明、收养证明、公证书、村(居)委会证明等)。)识别配偶、直系亲属和兄弟姐妹。