海南楼市全面调控逾两月促市场理性降温

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中新社海口6月21日电海南房地产市场已经全面调控两个多月，以促进市场理性降温

中国新闻社记者王子谦尹海明

海南省出台全省限购政策已经两个多月了。随着调控政策的收紧，年初该省异常火爆的商品房销售放缓，市场开始降温。

今年一季度，海南省房地产销售面积同比增长103.8%，销售量同比增长132.2%。4月中旬，该省出台了限制购买多套商品房的政策，并对购买、贷款和销售实行限制。在接下来的一个月里，该省的七个市县出台了更严格的政策。

在“组合拳”政策下，海南房地产市场的重要指标均有所下降。海南省统计局公布的1-5月房地产运行情况显示，全省住宅投资增速比上个月下降5.2个百分点；新开工住房建筑面积比上个月下降59.3个百分点；住房销售面积增速比上个月下降15.5个百分点；住房销售增长率比上个月下降了21.7个百分点。

国家统计局6月19日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，海口市新建商品房价格同比上涨7.4%，环比下降0.6%；三亚新建住宅价格指数同比增长8.3%，环比下降0.2%。

海口市的房地产项目年初有所增加，目前可供销售的房地产不多，价格也达到了历史新高。随着传统淡季的到来，三亚部分待售项目的客户数量减少，各种房地产的销售量下降。客户表示，他们更加关注项目质量和支持服务，许多企业已将工作重点放在提高质量和规划新项目上。

中策(海南)有限公司首席营运总经理梁韬表示，海口房价的快速上涨已经稳定下来。三亚市房地产协会秘书长刘树果表示，三亚的房地产市场已经变得更加理性。随着健康需求和城市功能的改善，三亚未来的房价将实现稳定增长，但不会出现暴涨。

海南新屋市场的稳定已经蔓延到二手房市场。5月份，海口市二手房价格上涨0.1%，三亚市二手房价格下跌0.5%。

“去年，每平方米6000元就可以买到中高档的二手房。今年，只有20年历史的楼梯房可以买到。”海口一家二手房销售公司的房地产顾问魏京山表示，二手房价格目前处于新高，但趋于稳定。目前已经进入淡季，交易量有所下降，但仍有客户需要上门咨询。

业内人士表示，海南房地产市场价格明显受到政策约束，但未来旅游房地产业发展势头依然良好。

海南金诚房地产咨询策划有限公司董事长王璐表示，海南房地产市场正经历一个从价格低迷到价值回归的过程。海南自然条件优越，社会发展良好，具有中长期房地产企业布局的价值，但在土地供应结构上应注意政府的“去低端住房”。

海南省正在逐步解决目前过度依赖房地产的局面。有了这一规定，省内中部生态核心区的四个市县不再以清查消化期为依据，而是直接实行“两停办”(暂停审批新建商品住宅用地和暂停审批新建商品住宅项目规划建设)管理。

将于本月底举行的海南省成立以来规模最大的招商引资活动，也反映出海南决心打破房地产业的“一业独大”。根据公布的签约情况，海口市115个项目中没有房地产项目，琼海市16个项目中只有一个房地产项目。

海南省明确将房地产业列为“十三五”期间全省发展的十二大重点产业，但重点发展高端住宅、旅游地产和商业地产，全面提升和引导房地产业与旅游、医疗、卫生、文化、教育和商业的融合。(结束)