上海土拍新规后首次拍地 三央企豪掷29亿夺得

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每个记者吴若凡每个编辑唐

继上海全新的土壤拍卖规则之后，它迎来了第一次土壤拍卖。

5月26日晚，保利、中建、中海三家央企以29.3亿元的总成交价格收购了上海的三块土地。

据了解，该地块位于奉贤区临港路朝岗社区和凤城镇，总销售面积为13.4万平方米，起价22.1亿元，起价9662元/㎡，最终底价为12774元/㎡，平均地价为24.4%。

三个中央企业有很多条件进行土地有偿征用和建设

中海集团以17.55亿元赢得了上海奉贤区的第一块土地，底价为14581元/㎡，保险费率为48.8%。

该地块位于奉贤镇与临港新城之间，东临同心港，南接兰博路，西接普澜路，北接谢成路。转让面积为75224.2㎡，容积率为1.6，起拍价为11.79亿元，底价为9800元/㎡。

5%的经济适用房(6017.94㎡)应建在该地块上并免费移交给政府，15%的房屋(17151.12㎡)应作为廉租房使用，30%为全装修房屋。

靠近港口的另一块土地被中国建筑以3.05亿元的价格收购，底价为9659元/㎡，溢价为9.8%。

该地块位于临港新城东侧，东临漕河路，南接卢朔路，西接朝乐路，北接江山路绿化带。转让面积15807.6㎡，容积率2.0，起价2.78亿元，底价8800元/㎡。

同样，5%的经济适用房(1，264.6平方米)应建在该地块上，并免费移交给政府，100%的商品房(6，323.04平方米)和30%的全装修住房应自给自足。

保利赢得的浦东南汇纯住宅小区(c0204)总造价为8.65亿元，建筑价格为11200元/㎡，费率为14.6%。

曲折进入市场成为综合拍卖试点

上述三个地块的拍卖非常抢眼，从上市到转让可谓波折:2016年12月，三个地块在土地市场公开上市；随后，2017年3月20日，三块土地因未完成资金审查而暂停；2017年4月11日，三个地块进行了招标和上市调整；2017年5月11日，三个地块被确定为电子招标；2017年5月26日，三块地被正式出售。

自2016年12月这三块地块公开挂牌出让以来，经历了暂停交易、变更出让方式、调整现场竞价形式等诸多问题。这是上海首次通过招标和挂牌方式出售住宅用地。

在全新的土地拍卖规则中，值得一提的是评标中的一系列指标。除了近三个会计年度被征地房地产企业合并财务报表中的总资产、净资产、净利润、净资产收益率等基本指标外，还应检查信用评级、总建筑面积、总装修面积等其他评价指标。

根据新规定的要求，调动办法应根据通过资格考试的有效申请者人数确定。如果采用招标方式进行转让，应根据最佳综合条件原则确定中标人。如以挂牌方式出售，应根据出价最高者的原则确定投标人。