又一利好 广州楼市持续升温 法拍房成为投资新宠

​过去的国庆黄金周期间，广州房地产市场在一系列政策利好的推动下，呈现出全面回暖的势头，尤其是高端豪宅和大户型产品备受瞩目。降息降准、取消限购、优化生育政策等一系列举措，极大刺激了购房需求。迈向11月，利好政策接踵而至。11月8日举行的全国人大常委会批准了力度空前的地方化债政策，不仅为地方政府减轻了债务压力，更进一步促进房地产行业止跌回稳。

业内专家分析，2023年以来多部委联合发力，多次下调房贷利率、放宽购房贷款限制、推出多项支持生育的政策，不仅缓解了购房者的资金压力，也推动了多子女家庭对更大居住空间的需求增加。特别是大户型住宅，以其宽敞的空间、灵活的功能设计，能够满足三口或多口之家对居住品质和家庭生活功能性的新要求。随着生育政策的放宽，家庭结构发生了显著变化，多子女家庭对居住面积和舒适度的需求显著提升，而大户型住宅正好填补了这类市场需求的空白。

在政策利好与市场需求双重驱动下，法拍房市场也迎来前所未有的热度。法拍房源在价格上具有一定优势，尤其是核心地段的高端法拍房，成为购房者和投资者眼中的“香饽饽”。广州越秀区的标志性高端住宅项目——爱群荟景湾便是其中的典型代表。因开发商破产，该项目部分房源进入司法拍卖程序。今年7月，爱群荟景湾的首批法拍房源上线京东司法拍卖平台，立即引发市场关注。目前，此项目已进入第三轮拍卖程序。

值得一提的是，爱群荟景湾的第三轮法拍房源起拍价低至1100万元起，其中部分房源的起拍单价低至于3万元／平方米起，远低于市场均价。这些房源的拍卖吸引了大批购房者和投资者的关注，不仅因为价格优势，更因其位于广州核心区域，且周边配套成熟，具备较高的升值潜力。业内专家认为，法拍房市场的火热正是当前房地产市场复苏的一个缩影，也体现了投资者对广州高端住宅市场的乐观预期。

随着广州房地产市场的持续回暖，业内人士普遍认为当前是进入高端房产市场的有利时机。豪宅市场的复苏不仅仅体现在一线城市购房需求的上升，更是在全球经济复苏背景下，中国高净值人群对资产保值增值需求的体现。对于看重长期回报的投资者而言，广州核心区域的大户型豪宅及法拍房源具备明显的投资优势。

展望未来，广州房地产市场迎来更加健康、稳定的发展环境。受政策支持、经济回暖以及家庭结构变化的影响，豪宅市场有望在未来几年持续保持增长态势。特别是大户型住宅的需求稳步上升，成为市场的主要增长点。与此同时，法拍房市场的火热为那些寻求高性价比房源的购房者和投资者提供了独特机会。