【热门】链家地产进军上海滩

旧标题:连锁房地产进入上海滩

“我们确实准备进入上海”8月19日，链家地产副总裁林倩日前向媒体证实，链家相关团队两个月前进入上海，目前正在进行相关调查和开业计划。

作为北京二手中介领域的巨头，连锁房地产的全国扩张从去年开始实施，上海是继北京、天津、大连、南京之后的第七大目标城市。

比较这次链家的配置上海在时间节点上的选择，一位业界人士指出，最近几个月上海二手房市场的变暖是链家房地产选择此时进入的第一个原因。 7月，上海二手房市场成交达到21000套，创18个月来的最高纪录。

近年来，链家房地产稳定地坐在北京二手房市场的头椅上。 一项数据显示，在北京二手房市场，连锁房地产市场占有率达到38%，目前有700多家店铺。

但是一进入上海，链家就会面临与北京完全不同的市场。

目前上海各大中介分布分散，规模最大的中原地产市场占有率也不到10%，链家很难形成北京这样的高市场占有率。 另外，北京佣兵的比例通常为3%，而上海中介佣兵的比例仅为2%，连锁房地产在上海的价格管理能力将受到考验。

事实上，去年以来，多家知名经纪人从上海撤退了。 比如香港的美联地产和广州的满堂红关闭了位于上海的店，中原地产等上海有名的中介机构也大幅削减了店的数量，可见上海二手房市场竞争的激烈。

各大中介机构都知道连锁房地产进入上海市场，但纷纷表示不会对现有中介市场造成很大冲击。

(李瑶)