楼外墙脱落砸死人 全楼33户被判共同担责：每户赔3万

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近日，浙江省丽水市遂昌县北街一住宅楼外墙水泥块脱落致人死亡一案，由遂昌县人民法院一审宣判。33户共担赔偿责任的判决结果一经公布，就引起了许多人的关注。如果别人家的墙掉了，为什么其他主人要付钱？有一段时间，人们很困惑，这在遂昌引起了很大反响。

涉及的建筑

2016年3月7日中午11时40分左右，下班回家的小学教师周经过北街的一条小巷时，小巷一侧住宅楼外墙的混凝土砌块脱落，导致周头部受伤倒地。经过时，群众被及时送往医院，但不幸因伤死亡。此外，掉落的水泥块还击中了另一面墙的空外部橱柜，导致空外部橱柜掉落在地上。

该住宅建筑建于1992年，分为一至两个单元，共有33户，36名业主。由于历史原因，没有物业和业主委员会。水泥块从单元的外壁脱落。

后来，周的家人一起起诉了36名业主。他们认为建筑的外墙在功能上为整个建筑服务，所以它属于建筑所有业主的共同部分。作为居住建筑公共部分的共有人，共有人有义务维护该建筑并确保其安全。然而，正是由于忽视了建筑物外墙的维护，致使外墙脱落，周死亡，36名业主对此负有不可推卸的责任。

在遂昌法院的庭审中，一单元业主的律师辩称，原告要求所有业主承担责任没有异议，但事故发生的地点不是道路，而是房地产与相邻房地产之间的滴水，因此不用于交通。周在公路以外的地方旅行，没有尽到注意义务，也有过失，应该承担一定的责任。

代表第二单元业主的律师辩称，原告将第二单元认定为被告是不合适的。这座住宅楼建于1992年。当时，开发商和相关管理部门没有收取房屋维修基金。此外，由于历史原因，该住宅楼没有物业，也没有业主委员会。一直以来，建筑的公共部分都是在各自的单元内独立维修和保养的，这两个单元的独立意识是按照惯例建立起来的。事故是由于1号单元外墙脱落造成的，2号单元不是事故区域的管理者和使用者，当然也不是侵权责任主体，因此向2号单元索赔是不合理的。第2单元业主不应承担责任。

法院在审理该案后认为，如果建筑物脱落并对他人造成损害，如果所有人和管理人不能证明他们没有过错，他们应承担侵权责任。事故通道的宽度约为1.4米。事发前，通道附近没有设置安全警告标志或禁止通行标志。周在正常行走中受伤，没有证据证明其过失，不能免除被告的赔偿责任。被告提到的一号或二号单元是通过穿过建筑物的楼梯数量来区分的，而不是区分独立建筑物的标准。所涉及的住宅楼是一座独立的建筑。本案中，36名被告作为建筑物的所有人或管理人，未能履行合理的修缮义务，致使建筑物外墙水泥块脱落，造成周死亡，应承担民事赔偿责任。被告的过错没有区别，因此他们应当以33户拥有独立门牌号或产权记录的家庭为基础平等承担赔偿责任。据此，法院裁定33户家庭应赔偿其家庭989，877.90元，每个家庭应承担29，996.30元的赔偿。

法院判决后，许多公民表示不理解业主的连带责任。审理该案的法官指出,“一般过错责任原则”适用于普通侵权行为，但对于高空坠物等特殊侵权行为，受害人往往难以证明对方主观上有过错。因此，法律规定“过错推定责任原则”适用于此类特殊侵权行为，以平衡受害人与受害人的利益。也就是说，只要当事人不能证明自己没有过错，就可以推定自己有过错。住宅楼外墙属于整栋楼的所有业主，所有业主都必须分担维护外墙的义务，因此本案认定所有业主都有赔偿责任。

资料来源:法制网，记者:，通讯员蒋，人民综合网(603000，诊断室)(身份证:人民网)