摩根大通：香港房价已接近顶点

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随着香港房地产市场继续创出新高，摩根大通表示:香港房地产市场正接近顶峰。

摩根大通(JP Morgan Chase)董事总经理梁振英(Cusson leung)表示，香港房价已接近峰值，而且“在经济上不可持续”。梁建邦在接受媒体采访时表示，自2009年以来，香港房价的增长率已经大大超过了香港gdp的增长率，任何外部冲击都会导致香港银行体系的流动性紧张，增加购房者的借贷成本。

梁启铭认为，今年新房价格不会改变。他说他不会买房子。如果房价泡沫破裂，购房者不仅会失去他们的钱，而且他们父母的钱也会被卷走。away/きだ124240/,because的购房者一直以他们父母的房子作为抵押，向银行借钱。

正如华尔街的报道所提到的，香港政府提供了各种各样的热把戏来冷却房地产市场。

新浪今天援引媒体报道称，香港金融管理局从银行收集了有关开发商风险敞口的信息，并对一些房地产开发商的抵押贷款风险表示担忧，这可能要求银行业采取进一步措施管理风险敞口。去年11月，香港也全面提高了住宅物业买卖的印花税税率，为楼市降温。

但这似乎并没有抑制房价的增长。过去一年，香港房价在去年年中短暂下跌后，继续达到峰值。根据中原地产中原城市领先指数，二手房价格较一年前的低水平上涨了17%。

据媒体报道，香港3月底的官方统计显示，香港房价已连续第四个月创下新高。尽管房价很高，但仍无法阻止成交量大幅上升的势头。

花旗集团(Citigroup)在上周的一份报告中表示，随着香港房价不断创出新高，以及内地在3月份开始加强对一、二线城市房地产市场的监管，香港特区政府可能会随时限制对房地产市场的监管。

3月底，李嘉诚在昌河和昌石2016年度业绩发布会上表示，目前香港市场的购买力非常强，“买家非常强大”，因此在未来一两年内不可能出现下降。