东莞楼市新政全文 楼市政策最新消息2017

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2010年4月30日，北京出台了《全国十条实施细则》，率先规定“每户只能购买一套新商品房”。9月29日《国家五条》颁布后，上海、广州、天津、南京、杭州等16个一、二线城市相继出台限购政策。截至2011年2月，36个城市提出了限购计划；在新一轮限购中，城市数量将翻倍至72个，楼市将在高压下跌入“冰点”。据有关专家称，房价将在2011年得到控制。2011年8月17日，住房和城乡建设部发布了二、三线城市限购标准；去年12月，住房和城乡建设部通知地方政府，对于限购政策将于2011年底到期的城市，地方政府需要在限购政策到期后延长限购政策。

2014年6月26日，呼和浩特市取消了限购令。

2014年9月26日，苏州市住房和城乡建设局确认取消苏州市五大区限购政策，同时取消90平方米以下的限购政策。

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以下是全文:

乡镇人民政府(街道办事处、公园管理委员会)，市政府直属单位:

为进一步完善我市房地产市场政策，坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，确保商品房价格稳定，促进房地产市场健康有序发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下:

首先，调整土地供应结构。加强土地供应与房地产市场调控和去库存的联动机制，优化区域土地供应节奏和结构，根据市场需求变化及时调整土地供应计划，增加商品房供应紧张和存量较少地区的住房用地供应；在商品房存量高的地区，控制住房用地供应。加强全市房地产用地规划的调整，适当提高住房用地比例，降低非商品住房用地比例，减少商住混合用地供应，增加商品房有效供应。增加现有住房用地的活力，全面检查多年来出售的住房存量土地的开发建设情况，加快土地开发和上市。国有建设用地使用权取得后，超过国有建设用地使用权有偿使用合同一年未动工开发的，按照土地出让价格的20%收取土地闲置费；如果开发两年未开工，将无偿收回国有建设用地使用权，并将受让方纳入土地市场诚信黑名单，禁止受让方及其关联企业参与全市土地招标投标活动。

二是创新土地供应条件。探索“限定地价、人才住房(经济适用房)竞争性配置”、“限定房价、竞争性地价”等房地产土地交易新方式，促进土地市场合理稳定，严格控制地价过度上涨。商品房用地申请人的投标资金(即地价，包括投标保证金)必须是自有资金，不得是银行贷款、债券融资、信托资金、资产管理计划拨款、保险资金等。，否则将导致投标失败和投标保证金的损失。

三是加强房价备案管理。开发企业应根据工程底价、建筑安装成本等因素合理确定申报价格。新建商品房项目申报价格明显高于同一地区同类项目价格，且无法作出合理解释的，发展改革部门可暂不办理房价备案，住房建设部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证明。对于同一房屋，如果开发企业提高备案价格超过本通知实施前最后一次备案价格的5%(含)以上(实施前未备案的，按首次备案价格计算)，发展改革部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不办理网上签约系统录入的房价变更。已备案销售价格的新建商品房项目，时间间隔从2个月缩短至20天，如果提高备案价格，时间间隔从2个月延长至90天。开发企业在发展改革部门取得房屋价格备案收据后，必须在10个工作日内到房屋建设部门申请办理预售许可证或现售备案证明。逾期不办理的，开发企业需回发展改革部门申报房价备案。

第四，严格执行限购限贷政策。严肃查处以不正当手段弄虚作假、弄虚作假或伪造采购凭证的行为，规避采购限制。造成房屋交易风险或损失的，当事人应当自行承担相应的后果。各商业银行要继续加强对首付款资金来源和收入证明真实性的审核，并根据借款人的家庭信用状况和偿付能力认真掌握执行情况。金融监管部门要加强监督检查。

第五，加强房地产市场的整顿。未取得商品房预售许可证的项目不得预售，不得收取或变相收取任何保留性质的费用。商品房预售必须在取得预售许可证后10日内一次性公示，不得分批出售。对已取得预售许可证的囤积居奇者，一经发现，将依法依规严肃处理。开发企业和中介企业不得以明示或暗示房价即将上涨的方式误导消费者，故意制造房屋紧张气氛等。，并禁止虚假广告。对于那些多次违反规定并拒绝改正的人，他们将受到暂停网上签约和提升资格的处罚。宣传部门要加强宣传和舆论引导。相关职能部门要定期组织专项执法检查，严肃查处房地产开发企业和中介企业的违法违规经营行为，并公开曝光。

本通知自发布之日起执行。如果以前的文件与本通知有任何不一致之处，以本通知为准。镇人民政府(街道办事处、公园管理委员会)、市政府有关职能部门要根据《通知》的要求，认真做好组织实施工作。

编者:王