佛山工商银行农业银行率先将抵押贷款基准利率下调5%

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原标题:佛山工商银行农业银行率先降低抵押贷款利率或掀起一波降息浪潮

经过一年半的上涨，个人抵押贷款利率似乎迎来了一个拐点。记者昨日在接受采访时获悉，8月7日，即佛山限购措施出台的当天，中国工商银行佛山分行将个人首次住房贷款利率从基准利率下调至5%。7月底之前，农行采取与工行相同的计划，进一步降低了个人首次住房贷款的利率。在当前佛山市场房贷利率上升的大环境下，中国农业银行和中国工商银行这两家国有商业银行逆流而上，率先下调个人房贷利率。一些银行业人士认为，工行和农行的这一举措可能会引发新一轮个人抵押贷款利率下调。

抵押手续:还需要社保证明

从8月7日起，佛山将放宽购房限制，非佛山居民将不再需要提供当地社会保障或纳税证明来购房。消息一出来，许多广州游客就在一个星光灿烂的夜晚去佛山看这座建筑。然而，房地产销售人员告诉游客，个人按揭买房仍需佛山当地的社保或纳税证明一年。"如果是这样的话，放宽购买限制不是无效吗？"一位来自广州的游客询问道。

中国农业银行佛山分行账户经理证实:“根据银监局的规定，贷款限制尚未解除。”记者了解到，工商银行、中国银行、佛山农村商业银行、南海农村商业银行等银行都是如此。

“最终，当个人抵押贷款不需要社会保障或纳税证明时，银监局尚未发布通知。”佛山农村商业银行个人贷款部主任说。记者致电广东银监局佛山分局相关负责人询问放宽贷款限制的时间表，对方没有回应。

抵押贷款利率:宽松

与社会保障和纳税凭证的要求相比，购房者更注重个人按揭利率。自2013年初以来，个人住房抵押贷款利率开始了一波快速上涨。2013年初，许多银行仍然可以看到15%的基准利率。此后，个人首次住房贷款利率从基准利率的10%和9.5%上升到基准利率的5%、基准利率的10%和基准利率的20%。

记者了解到，佛山市场的个人首次住房贷款利率普遍在10%以上。建行个人抵押贷款利率飙升至基准利率以上25%。建行按揭业务经理表示，今年建行没有贷款额度。招商银行和佛山农村商业银行的个人首次住房贷款基准利率上调5%。

经过一年半的个人抵押贷款利率持续上升，市场终于出现了拐点。工行多名按揭账户经理证实，8月7日，佛山限购政策出台后，工行佛山分行将个人首付房贷利率从10%下调至5%。自2013年10月以来，该行个人首次住房贷款利率一直处于高于基准10%的高水平。据媒体报道，中国工商银行广州分行日前将个人住房抵押贷款利率从8%下调至5%，达到基准利率。

农行比工行领先一步。农行佛山分行账户经理介绍，上半年农行按揭利率比基准利率高10%。到7月底，抵押贷款利率开始松动。个人首次置业贷款利率已从基准利率下调10%至5%。“下半年，该行的额度大幅放宽，放贷时间明显加快。上半年的贷款时间是2-3个月，现在可以在一个多月内结清。”客户经理说。

[趋势]

"明年，在仅仅开个头之后，这将变得更加明显."

随着工行和农行开始下调个人房贷利率，未来是否会有更多银行跟进成为市场关注的焦点。广发银行佛山分行一名中层成员指出，中小企业和小微企业贷款价格比个人按揭利率高30%-40%，银行利润较高，银行信贷资源将向这个方向倾斜。今年以来，市场资金逐步放开，为银行下调个人房贷利率奠定了基础。在中国银行工作多年的那信投资管理有限公司董事长陆涛表示，在确保增长和就业的压力下，市场普遍预计下半年货币供应量将会更加宽松，明年将会更加明显。在这种情况下，利率价格将会降低。就我个人而言，我认为工行下调个人房贷利率只是个开始。一些银行家还表示，个人抵押贷款的不良率非常低，银行将争夺这些客户，并将下调抵押贷款利率。