佛山发布了无摩托车区摩托车停车位改造指南

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【我市发布了《摩托车禁入区摩托车停车位改造细则】近日，我市发布了《佛山市摩托车禁入区商品住宅小区摩托车停车位改造有关事项指引》，为摩托车禁入区摩托车停车位改造提供了详细的指引。

该准则区分专用停车位和非专用停车位

《导则》对产权归业主所有的专用停车位和产权归集体所有的非专用停车位做出了不同的规定。

对于专用停车位，愿意在小区内装修的业主可以选举业主代表或书面委托行业委员会、物业管理公司和第三方机构中的一方作为实施者实施停车位装修程序。

对于非专属停车位，如果社区建立了行业委员会，行业委员会将作为实施者。如果没有成立行业委员会，业主代表、物业管理公司和第三方组织中的一方可以作为实施者。

无论是专有停车位还是非专有停车位，改造程序分为五个步骤:制定改造方案、征求社区意见、向相关部门提出申请、审批部门、宣布实施。

政策解读(来自广佛城域网)

1.哪些住宅停车位可以重建？

首先，可以改造摩托车停车场的社区必须位于非摩托车区。其次，翻新前的摩托车停车位必须有明确的产权。此外，改造应符合安全原则要求。停车空间改造需要经规划、消防和人防部门同意(涉及人防工程的，下同)后方可实施，且改造必须符合规划、消防和质量的安全要求。最后，转换应该符合不影响他人便利的原则。

2.我应该申请哪个部门？

由实施方向规划、消防、人防部门提交材料，提出申请。规划、消防、人防部门受理申请后，应当根据有关法律法规提出意见，并给予书面答复。

实施者应当及时将规划、消防和人防部门的意见告知业主。规划、消防、人防部门均同意改造，实施者应组织实施改造。规划、消防、人防部门对改造方案有修改意见的，实施者应修改方案并征得业主同意后重新申请。

3.转型后管理的要求是什么？

改造实施前，实施者必须提前制定改造后的停车空间管理计划。相关人士指出，这是为了避免改造后的使用问题。在这方面，《导则》要求，无论是自有停车位还是非自有停车位，改造后的停车位管理计划必须包括但不限于:改造后的管理主体、停车位的使用(租赁)对象、租赁价格、获得停车位使用权的方式以及停车位管理方收取的管理费用。

4.专属停车位改造后，产权有变化吗？

《指引》要求改造必须是配套的摩托车座椅，具有合法的商品房建设项目和明确的所有权；只有摩托车停车位将被改造成汽车停车位，但房地产许可证的内容将不予调整。