【热门】商业地产已进入快速发展瓶颈

在楼市调控政策的作用下，以商业公寓为代表的商业房地产受到许多住宅企业和社会资本的欢迎，商业房地产投资在几何学上有所增加。 但是，在表面繁荣的背后，商业地产面临培育期长、同质化严重、人才束缚、融资渠道单一等问题，各种迹象表明商业地产已经进入快速发展的瓶颈。

众所周知，商业项目存在一定的培育期，也就是我们行业普遍认为的“养商期”。 培养期是指商业项目开业初期经历的“困难期”，其间，项目表现出人流少、租赁收入低等现象。

因此，如何顺利度过育成期，能使新的商业项目走上“良好运营”的轨道，无疑是经营商业地产项目时重要的研究课题之一。 正如人们所说的“良好的开始是成功的一半”，在开业初期的困难时期，如果开发者能够从硬件和软件两方面充分支持项目，顺利地度过培养期，商业项目就会逐渐成熟，企业品牌

其次，近两年商业地产开发的井喷倾向带来了人才的巨大差距。 根据上海道生智领域研究中心收集的数据，全国目前有2219个商业体( cbd、shopping-mall、旅游房地产、酒店、购物中心、商业街、社区商业、专业市场、奥特雷斯)项目 因此，缺乏具有高专业水平的商业地产高端人才和职业管理者成为制约商业地产快速发展的最大瓶颈。

而且，现在很多城市、很多开发者计划城市综合体，雷电现象比较普遍，很多购物中心在外观、内部设计等方面差距很小，造成了千城市的片面局面。 很明显，这种以购物中心为第一形式的商业地产项目在数量上有很大飞跃，与该商业模式创新、上市的产品相似，但是是制约快速发展的关键。

应该进一步观察的是商业地产面临的金融问题，除了目前政府实施的金融紧缩政策外，还加强了银行审查贷款风险的措施，缩小了房地产开发向银行贷款的融资渠道，以前流传下来的融资渠道使房地产开发公司的需求 因此，目前房地产公司需要寻找新的多元化融资渠道，目前房地产信托、基金及上市融资等多元化渠道也已经出现。 商业地产开发商必须改变单一的银行信用融资模式，为了不发生危机，商业地产投资必须加快渠道的展开，使资金来源多样化。