【热门】土地必需以“净地”形式出让

新方法规定政府行为引起的土地闲置状况ic图

日前，国土部就7月1日正式实施的“闲置土地处置方法”举行了发布会，国土资源部政策法规司长王守智表示，由于拆迁等原因，土地不会闲置。 “过去《毛地》让他回收钱，但实际开发条件不具备。 这是偶像的第一个原因，就像过去几条高压线没有解体或者一些地区的农民转移没有完成一样，这些开始转让，在现在的规定制定之后是不允许的”

闲置年按地价20%征收闲置费

在此之前，国土资源部宣布，修改后的“闲置土地处理方法”将于今年7月1日实施。 根据新规定，闲置地满一年按土地价款的20%征收土地闲置费，闲置两年免费回收。

《方法》对闲置土地的认定作出了确定规定。 即国有建设用地的采用权人超过国有建设用地的采用权签订有偿采用合同或制作决定书约定。 是规定的开工开发日不满一年的国有建设用地。 然后，开工但开发建设用地的面积不足应开工的开发建设用地总面积的三分之一，或者投资额不足总投资额的25%，可以中止一年的国有建设用地的开发建设，认定为闲置地。

《方法》还确定要求建立开发进度报告制度和闲置土地处置备案制度，王守智表示:“要求监督管理部门及时报告项目的开发、开发进度、竣工等情况。 如果有闲置地，开发商必须属于囤积地的情况，通知相关的监督管理部门。 ”。

王守智表示，国土部将继续加强与证监会、银监会的联动，从土地市场动态监测和监管系统中提取部分房地产土地闲置情况，并向银监会、证监会等部门提交cc。 对涉嫌土地闲置和炒地行为的房地产开发公司，银监会对新开发项目贷款的发放施加限制，证监会对其上市、再融资和重大资产重组的批准施加限制。

“毛地”给开发者带来压力

在发布会上，王守智说，市、县政府供应的土地应明确土地权利，实行配置补偿，没有法律经济纠纷，地块位置、录用性质、容积率等计划条件确定，具备开工开发所需的基本条件。 这从根本上杜绝了政府原因引起的土地闲置问题。

到目前为止，政府以“毛地”的形式出让土地的话，一点点的拆迁问题就会强加给开发者，这也是很多土地转让后多年搁置的理由之一。 但是，对于这一现象，迄今为止还没有承认量化的标准。 在从本月1日开始实施的“方法”中，制定了闲置地的认定基准。 其中，不允许以围墙作为开工的标准，另外，闲置费的征收比例也在提高。

根据修改后的《方法》规定，市、县国土主管部门按照国有建设用地采购权有偿录用合同或决定书的约定、规定期限、条件，将土地交付国有建设用地采购权人，项目不具备开工开发条件的，依法违约责任

综合中广、新京等

给土地闲置的地方政府打板

面对新政，行业内的反应对比度很大。

专家表示，从短期来看，开发者提高了闲置土地的开发能力，供应量的增加有利于楼市的稳定。 从长期来看，开发商对土地的招揽会更加谨慎，对土地价格也有相应的抑制作用，有可能起到抑制房价的作用。

很多业内人士认为新方法的公布有利于闲置土地问题的处理，是处理现在闲置土地的比较有效的措施，但没有治本。

河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京举例说，开发人员拿到土地后，如果开工开发，需要制作“建设用地计划许可证”等4个证书。 “政府机关的工作效率有点低，通常一个开发者在一年内汇总所有的证书并不容易。 ”。

河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，管理土地闲置问题的根本方法是土地供给根据市场的诉求而不是财政需要提供。 建立土地市场供求新闻，需要建立土地市场平衡机制，确立土地集约节约观念，建立土地闲置反问责制度，不仅仅是给开发者打板，而是给引起土地闲置的地方政府打板，只有这样的闲置土地问题是根本