手持2000万 我在北京买不到一套满意的房子！

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写下这个话题，我承认有点骂。毕竟，不管北京的房子有多贵，它都不像2000万人不能选择房子那么贵。然而，这确实是我在这段时间内按照2000万元的预算找房子的真实感受。2000万元真正买了北京不满意的房子。

首先，应该说明这2000万元不是我的。我不能靠暗语赚这么多钱。这个预算属于一个米寨的北京粉丝。基于对米寨的信任，这位粉丝主动找我们申请居者有其屋举报服务。

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收到申请后，我们首先与客户进行了面对面的长谈，他们的需求如下:

“家里有两个孩子，老人在这里照顾孩子。因此，这四个家庭是必要的。”

“我们目前有一套房子，然后我们买了两套，我们不打算更换它。”

“总预算最好不要超过2000万。如果你真的满意，你可以多加一点，你可以支付全部金额。”

“最好有一栋新房子，面积不小于180平方米，南北通透，厨房和卫生设施清晰。如果说这是近年来最好的二手书，那么从未有过的空白就是最好的。”

“对周围的地铁和公共汽车没有要求，生活设施可能稍微差一点，但学位是需要的，不是最好的，但至少是中等偏上。”

“虽然它是自住的，但我希望表现不佳的市场在未来不会升值。”

这些是顾客的一般需求。2000万元的预算确实很大，而且要求听起来也不离谱。因此，根据客户的需求，我们做了一个初步的定位:海淀区的新房或分新房，大四房，中档和高档。

签完合同后，我开始找房子。

话虽如此，估计有些人会琢磨。2000万现金并不太贵。应该很容易找到。你为什么要赚这些钱？真的很容易找到吗？好的，请继续往下看。

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客户有一个新的综合住宅，所以从一个新的住宅开始。

互联网上的新信息已被中介截获并严重失真，需要仔细过滤和多方验证。目前，可供出售的新单位实在不多。目前，北京的房地产市场很冷，政府严格控制各种类型的公寓。大多数开发商选择放慢项目进度，而不是出售公寓。待售的新公寓很少，然后少量新需要的公寓被刮掉。海淀区只有两三处房产几乎不能满足客户需求，而且基本上都在五环路以外的偏远地区。

五矿万科位于海淀西北部。这个已经卖了几年的房产仍然有少量的滞销。我打电话咨询过了。“对不起，我们只剩下3000多万套大单元了，哦，还有最后一套2000万套四居室，180多套公寓，带地下楼层。你想来看看吗？”当然，我得看看。我一路狂奔。结果，这个美妙的公寓一楼只有四栋房子，没有客厅。客厅在哪里？地下，嗯，我认为设计师可以被解雇。放弃吧。

第一个田玉娥西山，位于海淀区永丰路，有一个200平方米的四居室大公寓。总价格也在预算范围内，但要到2019年底才能交付，这影响了孩子的上学，而且地点相对偏远。放弃吧。

位于朝阳北苑的天润福溪大道到现场勘察，房子很好。255平米的尾盘，特价目前只有2340万元，真的很优惠(售楼小姐原话)。但是离客户的工作地点太远了，放弃吧！

山水文远，位于东四环的一个著名的高端房地产，最近很少有新房子出售。寻求建议。对不起，我们目前已经开始有3000万套新房子，所以放弃吧！

万柳书院的校区、位置和建筑质量都是一流的，单价为19万元，最小面积超过3000万元。放弃吧。

……

看看2000多万套豪华住宅的长度

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四处走走是徒劳的，所以我们只能把目光转向二手房。

以优秀的学位和优美的环境而闻名的万柳区是第一个放弃的。目前，该地区二手房的单价约为15万元，一套四居室大公寓的成交价超过3000万元。

虽然中关村(顾臻000931)、知春路、翠微附近也有高质量的学校，但这些地区基本上是2000年以前的老房子，面积小，户型旧，居住体验差。

我们再次理顺了客户的需求:海淀，一个四口之家，平均2000万元左右，至少是2010年后的第二套新房子，而且位置不应该太偏远。单独找到这些条件并不难，但一旦成为并列选项，这就变成了一项几乎不可能的任务，因为2010年后海淀的新地点数量少得可怜！

在与客户沟通后，我们再次降低了标准，并在2004年后将二手房的使用年限延长至维护更好的高品质建筑。经过多次放映，我们集中在四个区域:清河区、上地区、五棵松区和四季青桥区。

经过仔细的筛选，我们在这些地区发现了十几个可供选择的建筑，但是仅仅依靠在线图片和资料远远不够。只有通过实地调查，我们才能获得第一手资料和真实印象。

所以，迎着初冬的寒风，我们花了几天时间对这些地区的15处二手房产进行了实地调查，过程不再是一句话。既有耗资500万英镑翻修的堆积别墅，也有改造成八间卧室的美容院，其中大部分是约200套公寓，报价基本上超过2000万英镑。

经过对这些房产的全面调查，我们终于找到了几种替代方案，并最终完成了一份40页的房屋所有权报告，并提交给了客户。

看看2000多万套二手房。老实说，我很难找到其他的优势来描述大多数房子，除了它们的大小。

这栋不到200套公寓的房子已被改造成一个小美容院，报价为2350万元。业主打算让客户在购买后找到一个恢复的方法(从连锁商店购买的图片)

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在完成这份自置居所报告后，我想发表一些意见。

首先，北京的房子很贵，太贵了！经过八个月的量价下跌，北京的二手房依然处于高位，尤其是位置和质量较好的建筑，甚至是十几年的旧住宅区，都有明显的老化迹象，价格仍然稳定在8万到11万之间，一套90到10万元的两居室的房子一次次报价，让人咬牙切齿，无奈。

同时，我想指出，欧申所谓的大户型低总价理论是完全不可靠的，至少在北京五环路以内是不可靠的。200套以上的大型公寓，其单价与890套的新建公寓基本持平，甚至更高，而且空房的议价价格也不高！

虽然我在北京住了很多年，也在房地产行业生活过，但我对高房价更免疫。然而，在看房的过程中，我总会把自己代入空军的心态，只想呕吐，这样的破房子，住宅区旧，公寓类型不合理，装修太差。报价超过2000万元。你对金钱着迷。你为什么不去抢银行？

在北京，没有人认为房子贵得离谱，不管它们是富有的还是仅仅需要的。然而，当你大喊你的价格不合理时，每个人都咬着后臼齿，在买买中购买。

这就是北京，让人又恨又爱，中国任何一个城市的购买力都是无与伦比的。来自全国各地的资本涌入，无限期推高了房价。无论是在上海还是在深圳，他们的购买力都不在北京的水平上。

从2000年到2013年，北京建造的大部分建筑主要是大面积的。一栋房子超过70平方米，两栋房子超过110平方米，三栋房子超过150平方米和160平方米是正常的。在目前的房价下，一套两房价值数千万，三房价值1.56亿是正常的。即使有这样异常的性价比，北京五环路高品质区域的房价依然坚挺。

自3月份以来已经过去了8个月，当时房地产市场低迷，成交量和价格都在下降，而高品质区域的价格仅下降了约10个百分点。北京楼市似乎已经度过了最冷的冬天，除了接管市场别无选择。

在这里，我不想讨论这么高的房价的合理性以及支撑它的因素。也许只有哲学才能解释它:存在的东西是合理的。

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此外，目前北京有相当数量的开发商已经无情地放弃了他们的需求，许多房产都是以大套和精装的形式交付的，起价超过1000万元。

也许你已经拿到了足够两三百万的首付，准备上车了，但是很抱歉，你不是开发商的目标客户群。请出去左转，然后去房山和顺义再看看。也许那里有符合你预算的房地产。或者，去看看旧的和旧的二手，总会有一个给你。土地资源如此珍贵，开发商怎么能不把它们留给更有价值的群体呢？这个群体可能不会太大，但对北京来说已经足够了。

这是北京。也许你会选择离开，但是你在空的职位很快就会被填满。也许你会问高级接收者在哪里，但我必须告诉你残酷的事实。在每天问我各种问题的粉丝中，有大量的本地投资者和新换的人。每个人都至少有几百万的资金和房间票要卖，而且各种各样的都不缺。

也有一些粉丝手中握有十几二十个三线城市的房地产。他们还在寻找机会，将自己的三级资产转化为一级优质房地产，因为他们担心房产税的落地和资产优化的迫切需要。读这篇文章，你不会错过未来十年房地产市场的城市置换原则。

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2017年是闰月，所以今年北京的冬天来得很早。10月，冷风吹来，11月，气温突然降到零下。这个寒冷的冬天就像现在的北京楼市一样，但是寒冷的时候还是高不可攀。我认为高冷风格是对当前北京房地产市场的最好诠释。

许多人都在观望，希望2018年房价会大幅下跌。我想他们中的大多数会失望的。众多基金正在等待逢低买入的机会，留给人们的时间窗口可能不会太长。

2017年是历史上注定要下跌的一年，房价只涨不跌。让我们等待时间给出关于房子的最终答案。