接踵介入租房市场 银联、支付宝下什么棋？

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见习记者钱伟编辑陈郁

为江湖故事买单。中国银联和支付宝再次在场景拓展上狭路相逢——双方都同时涉足房屋租赁市场。为什么这两个支付巨头会突然介入由市场导向的中介机构，如链家和我爱我家，主导的租赁市场？

支付巨头进军租赁市场

就在“十一”假期后，支付宝引爆了市场，并宣布将推出一个租赁平台。超过100万套公寓将落户支付宝，并率先在上海、北京、深圳和杭州等8个城市推广信用租赁。支付宝表示，未来将在城市开设更多出租屋，并将与地方政府深入合作，出口技术服务能力。

一天后，中国银联宣布与沈阳市房产局就房屋租赁服务平台签署合作协议，共同推进房屋租赁市场建设。

中国银联表示，通过建立以金融服务、信用体系、内容权利和综合支付为重点的住房租赁金融服务体系，将服务于地方政府住房租赁平台，满足租赁参与者的实际需求。

突然，两个支付巨头以一种狭窄的方式相遇，他们再次直接在现场竞争。“租赁市场是一个急需的、频率相对较高的领域。”易观国际的分析师王鹏波告诉记者，正是这一特点使其成为支付机构的战场。

除了商业方面的考虑，这种“英雄所见略同”背后还有另一个重大变化:政府正在推动房屋租赁市场。

今年7月，住房和城乡建设部等9个部委将北京、上海等12个城市列为租赁市场试点城市，要求增加租赁住房有效供给，支持相关国有企业改造房屋租赁企业，搭建政府住房租赁交易平台。

“国家一直致力于培育租赁市场，并开启了这一市场的变革之幕。”中国银联商务服务部房地产业总经理任天峰对记者表示，租房对于银联来说是一个非常重要的场景，前景是光明的。作为一家国有企业，银联有意愿也有能力为其做出贡献。

根据链家研究所的数据，估计到2030年，中国住房租赁市场的规模将超过4.6万亿元。

上海证券报记者获悉，银联与沈阳市房产局在国庆节前低调签署了协议。银联已经协调了资源，并成立了一个专门的团队为这项工作服务。试点城市所在的分支机构也在全力推进相关工作，计划今年内完成与12个试点城市的合作协议签署。

不同的路径侧重于金融服务

经过仔细调查，两家巨头介入租赁市场的路径并不完全相同。

支付宝通过直接在线租赁平台与长期租赁公寓公司合作，为用户提供信用租赁。它的游戏风格是通过提供真正的房子和通过信用储蓄来吸引用户和培养用户的习惯。这是互联网在入口处占据主要流量的典型方式。

然而，中国银联的做法是与试点城市政府建立合作关系，直接参与住房租赁平台的基础设施建设。

一些支付行业人士告诉记者，参与基础设施建设是银联和支付宝的一大区别。银联在承担金融安全基础设施的角色方面有其固有的优势。毕竟，安全第一，效率第二。支付宝还将与试点城市政府合作，出口技术服务能力，但预计它最终将成为一个大型租赁平台和一个入口。

"银联作为一个开放平台，为其背后的相关需求者提供金融服务."任天峰表示，银联还将帮助政府租赁平台建立更多分流入口，如银联钱包和银行端口。

一个现实的挑战是，在当前的租赁市场，有固定的线上和线下入口，无论谁想“切断”交通，都需要时间来培养。

然而，两家公司的“算盘”最终会落在同一点上，那就是提供金融服务。王鹏波表示，住房市场是最容易承载消费金融的行业之一，这有利于巨人进一步发展增值服务。

支付宝的意图是在支付和信贷的基础上覆盖消费金融。银联还打算为房屋租赁平台涉及的各方提供金融服务，包括对接银行和其他金融机构的金融产品。

“通过参与从建设和交易中获得的基础数据，我们将建立一套评估标准。”任天峰表示，银行等金融机构可以提供消费分期付款、贷款等金融产品，也可以为不同的用户提供不同的权益。