当社区资金困难时，如何申请住宅维修基金？

半年前，二楼平台渗进店铺，桂城玫瑰园小区18家美容店的老板姚向物管申请使用住宅维修基金进行维修。但我一直在等待“居民没有投票，不能使用维修基金”的消息。

屋顶或墙壁漏水，电梯长期失修，公共区域的设施损坏等。大多数业主首先想到使用住宅专项维修资金。目前，基金在应用和使用中面临诸多“障碍”，基金利用率和效率“双低”现象突出。

焦点1-利益冲突

平台渗水影响商店，20多栋楼的居民需要投票才能使用维修基金，这使得申请非常困难。根据住宅维修基金的使用程序，在申请基金维修之前，必须获得社区外层20多栋住宅的三分之二业主的同意。

许多业主投票反对用自己的维修基金来维修别人的建筑物。最终，维修基金申请失败了。

焦点2-投票程序很麻烦

利益冲突使得申请维修基金更加困难。业主告诉物业管理，整个过程耗时太长，但只有三分之二的住户签字同意进行下一项工作，主要时间是在征得住户同意的过程中。

[资本利用率]

据市住房和建设局统计，截至2015年12月31日，全市累计完成住宅专项维修资金883994.82万元，全市使用5435.97万元，使用率约为0.615%。住宅专项维修资金利用率低是一个全国性问题，但与去年广州1.77%的利用率相比，佛山的利用率仍然太低。

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如何申请房屋维修基金？

1、物业服务企业根据维修和改造情况，对改造项目提出建议；如果没有物业服务企业，相关业主会提出使用建议；

2.专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占业主总数三分之二以上的业主讨论并采纳使用建议；

3.物业服务企业或相关业主组织实施使用计划；

4.物业服务企业或相关行业主办相关材料并向区房地产主管部门申请费用；其中，使用公有住房和住宅专项维修资金的，向负责公有住房和住宅专项维修资金管理的部门申请支出；

5、区房产部门或负责管理公有住房和住宅专项维修资金的部门应向专户管理银行出具住宅专项维修资金划转通知书；

6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划拨给维修单位。

以上信息安排在佛山在线