阳光城解答区域地王“考题”：在北京中央别墅区开发洋房更亲民

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人民网北京8月4日电(孔)14个月前，阳光城(000671)经过47轮招标，获得了顺义后沙峪地块，该地块成为当时新的区域土地之王，单价为44600元/平方米。现在，该地块上的阳光城市谭跃项目将于8月中下旬开业，第一期别墅产品在中央别墅区独一无二。

“我们为什么要在中央别墅区推出别墅项目？这实际上证明了阳光城市解决问题的能力。”谭跃项目营销负责人告诉记者，根据土地面积和招标条件，北京阳光城市场需要进行布局。经过对区域产品构成的调查，最终决定推出价格实惠的别墅产品。

2016年6月2日，备受关注的顺义后沙峪地块最终被阳光城拿下，总面积17756.68平方米，总价7.5亿元，单价4.46万元/平方米。除了需要在不同的地方建造68000平方米的经济适用房外，在转让要求中还提到，90平方米以下的住宅区有70%应该被占用。

尽管如此，此次土地拍卖仍吸引了中粮、保利、华润等17家房地产企业的参与。而在拍卖现场的经济适用房面积的招标也紧随其后，这在一定程度上反映了这块土地的热度。

阳光城市很快进入北京，在不同的地方赢得了68000平方米的经济适用房。这是北京阳光城继通州太湖之后开辟的第二块土地，也是中央别墅区的一处有价值的住宅区。

“这块地的空活动房真小，地块面积小，9070政策也落实了。”负责人表示，这是对阳光城产品能力的一次重大考验。

在中央别墅区，住宅门槛一般很高。如果谭跃的项目都做成重叠项目，产品的溢价能力就会提高。另一方面，别墅区几乎没有别墅产品。贴近群众的价格和质量保证可以解决阳光城市的口碑、土地限制和市场布局等问题。

据上述负责人介绍，谭跃阳光城项目一期推出了别墅产品，以后还会陆续推出。然而，整个项目的清算期只设定在8-10个月，然后其他项目将迅速和准确地交易。

目前，阳光城在京独立持有京兆富、谭跃、君山树三个项目，并持有范悦108项目50%的股权。在不到两年的时间里，阳光城市已经以相当快的速度在北京实现了初步的“深度培育”。

你不能高速失去质量。

在介绍项目的具体情况时，他指出了石材的用途:“很多开发商不使用石材。最后，在完成预算后，我们仍然坚持石头，因为很难在中央别墅区的一块住宅用地，使产品很好。这也是阳光城市的态度。”

在建筑风格上，阳光城市为谭跃选择了“新亚洲主义”的建筑风格。与欧美风格和中国传统建筑相比，新亚洲风格融合了中国风格、日本风格和东南亚风格，不仅表现出优雅的中国风格，还表现出现代的简约和鲜明的层次，表现出对外私密、对内开放的禅宗生活。

北五环路的优越位置，“两江一湖”的生态环境，众多国际知名学校和商业文化机构，以及北京成熟别墅的生活品质——阳光城市？谭跃的出现吸引了许多购房者的注意。

"最大化每一寸土地的价值是规划和经营的先决条件."负责人总结道。